Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка несовершеннолетних детей при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме этого, заполняют лист убытия с указанием нового места регистрации. В течение 7 дней ребенка выписывают. После этого его необходимо прописать по новому адресу обязательно вместе хотя бы с одним из родителей.
При этом подобный процесс тщательно наблюдается органами опеки, обеспечивая полную защиту прав малолетнего гражданина.
Содержание:
Когда процесс может изменяться
Выписывается одновременно с матерью и отцом. Причем необходимо предоставить доказательства, что в дальнейшем будет произведена постановка на учет по новому адресу.
Проживать в дальнейшем несовершеннолетний должен в квартире, которая по условиям равна или лучше предыдущего жилья. То есть из муниципальной недвижимости можно прописаться в находящийся в частной собственности дом, либо в жилом помещении, предоставляемом по договору найма.
В случае раздельного проживания родителей понадобится разрешение на снятие с учета ребенка при продаже квартиры от родителя, который не проживает совместно.
Если этот вопрос не согласовать с банком, то могут возникнуть проблемы, которые повлекут за собой штрафные санкции. Обычно кредиторы не создают препятствий для регистрации деток в залоговых квартирах и достаточно быстро выдают для этого согласие.
Органы опеки оставляют за собой право потребовать дополнительные документы на любом этапе рассмотрения дела.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?
Заполнять форму нужно родителям, если последний не достиг возраста 14 лет. А значит брать его с собой не нужно.
Законодатель запрещает выписывать субъекта из приватизированной жилплощади, где в его собственности находится хотя бы какая-то часть, при условии будущей прописки в коммунальной квартире.
Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.
Ситуацию усугубит постоянный перенос даты сдачи дома. Тогда органы опеки и вовсе могут отказать в выписке по старому адресу. Обычно они дают согласие лишь на финальных этапах строительства или при заключении договора долевого участия. Для успешного решения вопроса на этот период рекомендуется прописать ребенка у родственников.
Помощь юриста и адвоката при выписке ребёнка из квартиры
Если выписка производится также в муниципальное жилье, потребуется предоставить также соглашение, дающее право на проживание в новом помещении.
Итак, мы определились, что выписать ребенка можно либо добровольно его родителями, либо принудительно, при условии, что он утратил право пользования. Как это происходит на практике? Разъясняем порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры.
А что, если в собственности ребенка доля в квартире – нужно ли разрешение органов опеки? Или, например, это муниципальная квартира? Или родители отказываются добровольно снимать ребенка с регистрации? Разбираем самые распространенные случаи.
Важно! Сотрудники попечительства сделают самостоятельный расчет суммы, которую потребуется перечислить на счет ребенка до завершения всей процедуры регистрации по новому месту жительства.
Правовая база снятия несовершеннолетнего с учета
Вся услуга, начиная от обращения в органы опеки и заканчивая непосредственно снятием с учета, оказывается на бесплатной основе. Срок, который уходит на процедуру, зависит от рассмотрения заявления опекой. Обычно на это уходит до 14 дней при условии корректного комплекта документов, предоставленных с заявлением. Из-за неточностей в бумагах процесс может растянуться на месяц.
Выписка из квартиры ребенка представляет особую сложность – разные случаи предполагают разный алгоритм действий. Самое главное правило: при снятии с регистрационного учета по одному месту жительства, несовершеннолетний тут же должен быть поставлен на учет по другому адресу.
Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются.
Но какие бы ни были причины выписки, новое жилье не может быть меньше предыдущего или каким-либо образом ухудшать условия проживания несовершеннолетнего. В противном случае выписка будет оспариваться органами опеки.
Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются.
Все документы при купле-продаже жилья от их имени подписываются родителями или законными представителями (опекунами, усыновителями).
Видео: Можно ли выписать ребенка из квартиры
В нынешнем законодательстве определения «выписка» больше не существует. Процедура называется «снятие с регистрационного учета».
Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день?
Это могут быть как детские пособия, так и бесплатное медобслуживание в поликлинике. Прописывать несовершеннолетнего разрешается в любом жилом помещении, в котором живут его родители либо опекуны.
Дети считаются несовершеннолетними гражданами. Но тем не менее, они имеют прописку по месту проживания (пребывания) наравне со взрослыми. Поэтому, если возникает необходимость сменить место жительства, ребенок должен быть выписан из квартиры. Распространенным случаем является снятие с регистрационного учёта при продаже недвижимости.
Термин «выписка» применяется лишь в обиходе. Юридически грамотное название процедуры – «снятие с регистрационного учёта».
При условии участия несовершеннолетнего в приватизации он получает в означенной квартире свою долю. И теперь для снятия его с учета необходимо обязательное согласие органов опеки. В новом жилье должна быть не только регистрация, но и доля собственности. В данном случае учитываться будет только количество квадратных метров и оценочная стоимость.
Малолетние дети должны проживать по общему адресу со своими родителями (или одного из родителей). Не допускается, чтобы их регистрационный адрес отличался от родителей.
Перечень требуемых документов может незначительно отличаться в зависимости от региона проживания граждан.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
Случается такое, что одну квартиру родители продали, а вторую еще не купили. В таком случае ребенка любого возраста могут выписать и нигде не прописывать, но при едином условии: открытие счета в банке, на котором будет лежать сумма равная его доле.
Ее осуществляют в Регистрационной палате. По факту обращения в данную структуру, заявитель получает свидетельство права владения.
После этого ребенка можно выписать из продаваемой квартиры. Для этого один из родителей заполняет стандартный бланк заявления в паспортном столе по месту выписки. К нему необходимо приложить:
- паспорта;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- разрешение органов опеки и попечительства.
Чтобы ускорить подачу документов, можно обратиться к порталу Госуслуги. Там подается электронное заявление. Далее оно будет рассмотрено, и заявителю будет указана дата и место для обращения со всеми остальными документами. В УФМС сотрудникам останется только сверить копии бумаг с оригиналами. Далее ребенка нужно будет зарегистрировать в новом жилье, выписка со старого произойдет автоматом.
Органы опеки примерно через две недели, если права ребенка не нарушены, выносят положительное решение.
При переезде в другой город выписка может длиться до момента, пока родители не обзаведутся новой квартирой. На лицевом счете несовершеннолетнего должен находиться денежный эквивалент его доли в проданном жилье. Если несовершеннолетнему владельцу или совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, от него потребуется письменное согласие на продажу жилья.
В каких случаях возможна прописка одного ребенка в квартире
Если малолетний просто прописан в квартире, но доля помещения не находится в его владении, снять с учета его проще. Ждать разрешения от органов опеки не нужно. Соответственно, инициировать сделку по продаже недвижимости получится в разы быстрее.
Житель г. Саранска намеревался продать квартиру и приобрести новое жилье. Семья состояла из жены и сына, которому недавно исполнилось 6 лет. Право собственности на квартиру было оформлено на главу семейства. После подачи объявления сразу нашёлся потенциальный покупатель. Действуя в спешке, продавец забыл, что выписка детей происходит только с согласия органов опеки.
Снятие с регистрационного учета детей в возрасте до 18 лет – осуществимая процедура. Необходимость обращения в органы опеки зависит от того, владеет ли ребенок долей в квартире. Если нет, выписка производится без этого этапа, в первом случае такой шаг обязателен.
Согласие этого органа требуется даже тогда, когда маленький гражданин сам отказался от своих имущественных прав.
Выписать ребенка без согласия матери/отца, возможно, только если она/он лишены родительских прав, считаются пропавшими без вести, умершими. При этом придется представить необходимый документ – решение суда.